Immobiliare, nel 2018 calano i prezzi e aumentano le compravendite

Mercato immobiliare: calano i prezzi e aumentano le compravendite. E’ quanto emerge dall’analisi dell’Osservatorio immobiliare della Fiaip della Valle d’Aosta nel 2018, la Federazione alla quale chez-nous sono associate 34 imprese.

A fronte di una riduzione dei prezzi del 4-5%, il mercato residenziale registra una leggera ripresa delle transazioni (+0,9%). I dati sono in linea con quelli nazionali.

Se a livello nazionale le transazioni nel 2018 sono state circa 578.000, il micro mercato valdostano ne ha registrate 1687. Ad Aosta le transazioni sono state 339, in calo dell’11,7% rispetto al 2017.

I risultati dell’Osservatorio 2019 sono stati presentati questa mattina, lunedì 24 giugno ad Aosta. 

«Il mercato immobiliare non tornerà quello di prima – ha detto il presidente Fiais Valle d’Aosta, Angelo Aresu -. La sfida del futuro per la rivalutazione e la ripresa del nostro mercato immobiliare regionale non passa soltanto dalla ristrutturazione e dall’ammodernamento degli edifici ma è anche e soprattutto dalla capacità che avrà la nostra comunità di rinnovarsi dimenticando le vecchie prospettive (se non ricordandole per fare tesoro degli errori) e rapidamente adeguandosi al nuovo magari anche pensando in prospettiva remota riuscendo a precorrere gli orientamenti e le tendenze dell’economia e dei mercati turistici che verranno».

I numeri

dati dell’Agenzia delle Entrate pubblicati nei giorni scorsi indicano che le variazioni con riferimento ai comuni non capoluogo nel resto della Regione sono positive (4,7 %), con 1348 transazioni normalizzate.

A mostrare un numero sostenuto di transazioni sono i comuni a interesse turistico come Courmayeur 119, Valtournenche 105 e Ayas 70.

Per contro nei Comuni di Avise, Bard, Oyace e Saint-Oyen non si sono registrate compravendite nel corso del 2018 per il settore residenziale.

I prezzi

Nelle località a maggior richiamo dal punto di vista turistico i prezzi sono più alti rispetto al resto della regione.

Courmayeur è la regina: per un immobile in centro nuovo o ristrutturato i prezzi variano da un minimo di 8.200 euro al metro quadro fino 9.100 euro. Nelle frazioni i prezzi variano da da un minimo di 2.900 euro (immobile da ristrutturare) a un massimo di 5.800 euro (nuovo o ristrutturato). Ville e villini hanno prezzi variabili tra i 3.850 e i 9.950 euro al metro quadro.

A seguire le due Gressoney, dove i prezzi per un immobile nuovo o ristrutturato oscillano tra i 5.000 e i 6,.250 euro al metro se ubicati in centro. Ville e villini tra i 6.250 e i 6.700 euro, se nuovi o ristrutturati.

Sempre prendendo in esame immobili nuovi o ristrutturati, Champoluc, La Thuile, Breuil-Cervinia presentano situazioni simili.

A Champoluc i prezzi oscillano tra i 4.700 e i 5.550 euro al metro se in centro; 3.900-4.400 nelel frazioni.

A Breuil-Cervinia per il centro bisogna sborsare tra i 5.350 e i 5.800 euro, per scendere anche a 2.600 euro a Cielo Alto. Nel comune capoluogo di Valtournenche i prezzi sono leggermente inferiori rispetto alla sua frazione Breuil: per il centro 3.650-4.350 euro; per le frazioni 2.900-3.550 euro.

A La Thuile, in centro, i prezzi oscillano tra i 4.550 e i 5.000 euro; nelle frazioni tra 3.850 e 4.550.

Aosta

Nel capoluogo regionale i prezzi sono decisamente più a buon mercato rispetto alle località turistiche di montagna. Per un immobile nuovo o ristrutturato del centro i prezzi oscillano tra i 2.250 e 3.000 euro al metro. Per un immobile in buono stato si spendono tra i 1.450 e i 1.950 euro. Per uno da ristrutturare prezzi tra i 600 e i 1.00 euro. Tra i 400 e i 600 euro in meno al metro rispetto al centro per chi acquista un immobile periferico. Prima collina e collina con prezzi in risalita fino a 2.750 euro al metro per immobili nuovi o ristrutturati. Infine, sono i villini della prima collina gli immobili di Aosta con i prezzi più alti: fino a 3.050 euro al metro.

Sempre ad Aosta, i posti auto scoperti e coperti in centro oscillano tra i 6 e i 15.000 euro se in centro e tra i 28 e i 35.000 euro se trattasi di box singoli.

(l.m.)