GARBE: pre-let per il nuovo polo logistico Golden Gate di Torrevecchia Pia (PV)

Roma, 5 mar. – Garbe Industrial Real Estate Italy (“GARBE”), leader nel mercato immobiliare logistico, industriale e tecnologico in Germania e in Europa, annuncia la firma del primo accordo di locazione per il nuovo sviluppo logistico che sorgerà a Torrevecchia Pia, nella zona nord-est di Pavia.
Il primo tenant a firmare l’accordo è Bisi Logistica, che ha sottoscritto un contratto di pre-letting per circa il 70% dell’immobile, confermando l’attrattività del progetto e il suo posizionamento strategico nel mercato logistico lombardo e del Nord Italia.
Bisi Logistica è un operatore logistico integrato 3PL con sede a Milano, attivo da oltre 60 anni nella gestione di trasporti e supply chain per clienti nazionali e internazionali e specializzato nello stoccaggio di materiale pericoloso soggetto a legge Seveso. L’azienda offre trasporto, magazzinaggio e servizi a valore aggiunto, con una rete di hub distribuiti strategicamente sul territorio italiano e tecnologie avanzate per la tracciabilità e l’efficienza operativa.
Golden Gate South Milan Logistics rientra nella partnership strategica in essere tra GARBE – che nello sviluppo ha il ruolo di development manager e partner operativo locale -, SFO Capital Partners, società di investimento con sede a Londra, ed Edmond de Rothschild REIM, attraverso uno dei suoi fondi paneuropei. Il polo è sviluppato inoltre tramite il Fondo Eterea, gestito da Prelios SGR, e l’operazione di pre-let vede CBRE in qualità di advisor.
Mariangela Conte, Head of Asset Management GARBE: “L’accordo di pre-let sottoscritto con Bisi Logistica è frutto di una strategia di valorizzazione immobiliare che parte immediatamente dopo l’acquisto del terreno. Attualmente è presente una forte domanda da parte di tenant BTS con necessità e business specifici che non sempre riesce ad essere ascoltata e coniugata con i costi, i tempi e le autorizzazioni della pubblica amministrazione. Questa locazione è il risultato della collaborazione e dell’unione di interessi tra tutte le parti coinvolte, guidata da una visione strategica chiara degli obiettivi finali. Attualmente stiamo lavorando alla locazione della restante parte al fine di affittare l’asset entro il primo semestre del 2026”.
Berardo Bisi, Managing Director Bisi Logistica: “Il nuovo polo Golden Gate South Milan Logistics rappresenta un ulteriore passo nel percorso di sviluppo che Bisi Logistica ha intrapreso negli ultimi anni, con investimenti continui in infrastrutture moderne e altamente performanti. Vogliamo rafforzare la nostra presenza territoriale e ampliare la capacità di supportare i clienti con soluzioni logistiche sempre più evolute, puntando su qualità del servizio, innovazione tecnologica e sostenibilità. Questo progetto conferma la nostra volontà di crescere insieme ai partner e di costruire relazioni di lungo periodo con i clienti, accompagnandoli nelle sfide di un mercato in costante evoluzione.”
Nicola Sajeva, Senior Director Asset & Development Management di Prelios SGR: ”Questo traguardo rappresenta un ulteriore passo concreto nell’implementazione della nostra strategia di asset management, focalizzata sullo sviluppo di asset di qualità, sulla loro valorizzazione commerciale e sulla messa a reddito. L’accordo di locazione con Bisi Logistica conferma il progetto Golden Gate South Milan Logistics come una piattaforma logistica moderna e altamente competitiva, in grado di attrarre operatori di primo livello. Un risultato che rafforza la validità di un approccio basato su qualità immobiliare, efficienza e posizionamento strategico, fattori chiave in un mercato sempre più selettivo”.
Alessandro Petruzzi, Head of Industrial & Logistics Italy di CBRE: “Il successo di questo pre-letting per Golden Gate South Milan Logistics dimostra come il mercato continui a premiare progetti moderni e capaci di intercettare una domanda logistica nel Nord Italia sempre più selettiva e orientata a location strategiche. La scelta di un partner solido e specializzato come Bisi Logistica non solo valida la qualità dello sviluppo promosso da GARBE e dai suoi partner, ma sottolinea anche la vivacità di un comparto che vede nei 3PL di alto profilo i veri motori della crescita infrastrutturale del territorio”.
Il polo attualmente in fase di sviluppo sarà terminato entro la fine del 2026. Il progetto sorgerà su un’area complessiva di 124.000 mq, con due edifici di logistica grado A per un totale di circa 53.000 mq di superficie locabile, nel rispetto dei più elevati standard di sostenibilità della catena logistica, efficienza energetica e innovazione con impianti all’avanguardia, con l’obiettivo di ottenere la certificazione LEED Platinum.

Il nuovo sviluppo risponde alle logiche di presidio logistico di operatori 3PL, retailer e corrieri espressi, grazie alla posizione strategica, a circa 20 km da Milano, e l’accesso alle principali arterie tra cui la tangenziale A50 (sud-ovest di Milano), i caselli autostradali di Opera, Melegnano e Lodi, e l’Autostrada A1 che garantisce collegamenti con tutta l’Italia.